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15/02/2021
Sentencia del Supremo sobre gastos de tasación de hipotecas: un análisis jurídico
Finalmente, la cuestión jurídica sobre los gastos de constitución de hipoteca cunado es declarada nula por abusiva la clausula de gastos, fue aclarada con una nota emitida por el Gabinete Técnico del Área Civil del Tribunal Supremo de fecha 28 de enero de 2021, que anuncia que el pleno del Tribunal Supremo ha resuelto en la sentencia 35/2021 de 27 de enero de 2021, sobre los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores, correspondiendo estos al banco y no al consumidor, cuando no sea aplicable la Ley 5/2019 de 15 de marzo.

Como fundamento legal el Pleno de la Sala de lo Civil, cita a la Directiva 93/13 y la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), “…donde de se crea la doctrina del abusivo de la cláusula contractual…”

La sentencia textualmente señala”… No se trata de ningún reparto equitativo de los gastos, sino de analizar la normativa aplicable al caso, para constatar a quien le corresponde el pago de cada uno de esos gastos …” Para concluir que “…los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales…” Corriendo solo por su cuenta conforma a las Leyes Tributarias por considerarlos sujetos pasivo el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.



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